Światowy rynek biurowy najsilniejszy od 2008 roku

Przeczytaj także: 239 000 mkw. powierzchni flex w Polsce w ciągu 4 lat

Globalny rynek biurowy rośnie w siłę

Największy (12%) roczny wzrost najmu stał się udziałem regionu Azji i Pacyfiku. W Europie wynajęto 3,1 miliona mkw., co z kolei oznacza wzrost na poziomie 6% rok do roku i 23%, jeśli spojrzeć na wynik z perspektywy ostatniej dekady. W I kwartale br. Paryż odnotował najwyższy popyt od 12 lat, a oczekiwania znacznie przekroczył również Londyn, gdzie popyt na biura podskoczył o 8% rok do roku. W pięciu największych niemieckich lokalizacjach biurowych popyt okazał się bardziej zrównoważony niż w bardzo solidnym I kwartale 2017 roku. Globalne tendencje dostrzegalne są również w Polsce.

„W pierwszych trzech miesiącach tego roku podpisano umowy najmu na prawie 330 000 mkw., z czego ok. 127 000 mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą, w budowie znajdowało się natomiast 1,8 mln mkw. biur. Łącznie, zasoby biurowe w Polsce sięgają już 9,8 mln mkw. Nowa podaż - wliczając obiekty ukończone w pierwszym kwartale - w tym roku może sięgnąć nawet 800 000 mkw., dzięki czemu polski rynek biurowy już niebawem przekroczy granicę 10 mln mkw.”, mówi Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Interesującym i coraz bardziej zaznaczającym swoją obecność zjawiskiem jest rosnący popyt na elastyczne powierzchnie, którymi interesują się zarówno małe firmy, jak i korporacje.

„Wartą uwagi jest ciągle rosnąca popularność elastycznych przestrzeni do pracy, dotyczy to zarówno Polski, jak i światowych rynków. Jak wynika z naszych analiz, na początku 2018 roku w ujęciu globalnym operatorzy coworkingowi byli kluczowym źródłem popytu na wynajem powierzchni biurowej. Ma to bezpośredni związek z zaostrzającą się rywalizacją o specjalistów – firmy szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć i zatrzymać pracowników, a to pociąga konieczność dostosowania się do ich potrzeb i zapewnienia im środowiska pracy wspierającego produktywność i dobre samopoczucie. Coraz częściej na te oczekiwania odpowiadają oryginalne koncepty coworkingowe”, dodaje Tomasz Trzósło, Dyrektor Zarządzający JLL w Polsce.

Pozytywne wyniki I kw. 2018 sprawiły, że światowy rynek najmu znalazł się na dobrej drodze do kolejnego, solidnego roku, mimo że wskaźniki prawdopodobnie nie przekroczą ubiegłorocznych wyników.

Zmniejsza się ilość pustostanów, a wzrastają czynsze

Globalny wskaźnik pustostanów spadł o kolejne 20 pp osiągając tym samym poziom 11,7% w pierwszym kwartale roku, pomimo oddawania do użytku kolejnych projektów biurowych. Najniższy poziom zanotowano w Europie - 7%, czyli o ok. 3% mniej niż na polskim rynku. W rejonie Azji i Pacyfiku poziom pustostanów wynosi 10,9%.

Rozwój rynku nieruchomości biurowych znajduje swoje odzwierciedlenie w zmianach stawek czynszów prime, które wzrosły o 3,8% rok do roku.